Можноли оформить дарственную квартиру минуя нотариуса

  • МойНаследник.ру
  • Наследникам
  • Работа с нотариусом

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Один из способов передать свое имущество на законных основаниях – оформление договора дарения. Конечно, когда речь идет о незначительной собственности, которую можно передать без оформления документов, акт дарения не требует никаких процедур.

Однако, когда встает вопрос о передаче недвижимости (например, квартиры) – необходимо не просто подарить, но еще и подтвердить документально нового владельца. Наиболее распространенным способом является составление договора дарения. На его основании, собственник передает свое имущество другому человеку безвозмездно или с указанными обязательствами, которые возлагаются на одаряемого.

  • Как правильно составить договор дарения?
  • Правила оформления договора дарения
  • Процедура оформления
  • Пакет документов, которые необходимо собрать
  • Зачем обращаться к нотариусу?

Как правильно составить договор дарения?

Данная процедура достаточно не сложная и имеет ряд преимуществ. Однако, при неправильном составлении или ошибках в тексте документа могут возникнуть проблемы.

Из-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении. Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении. Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.

Для того, что бы избежать ошибок в составлении дарственной и облегчить саму процедуру оформления сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса. Специалист всегда лучше знает тонкости процедуры. Однако, оформить договор дарения с помощью профессионала не бесплатно.

Поэтому, если нет возможности оплатить услуги нотариуса можно составить дарственную самостоятельно. Его необходимо будет отнести в Регистрационную палату самостоятельно, без помощи нотариуса.

Заключить договор дарения может абсолютно каждый человек. Если даритель собирается передать свою собственность родственнику, ни место работы, ни финансовое состояние одаряемого не учитываются.

Посторонние люди немного ограничены, поскольку во избежание коррупции, не имеют права быть одаряемыми:

  • Педагоги
  • Врачи
  • Госслужащие

Правила оформления договора дарения

Чтобы не возникло проблем с оформлением дарственной, в первую очередь, должен быть правильно составлен договор дарения. Форму можно скачать в интернете на специализированных сайтах, или же просто составить дарственную самостоятельно.

В нее стандартно входит 14 пунктов:

  1. Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).
  2. Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
  3. Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
  4. Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
  5. О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
  6. Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
  7. Указывается, что других претендентов на жилье нет
  8. Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
  9. Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
  10. Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
  11. Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  12. Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  13. Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
  14. Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества

Так же обязательна шапка документа и места для подписей.

В шапке, помимо названия документа, указываются паспортные данные дарителя и одаряемого:

  • Имя
  • Фамилия
  • Отчество
  • Год и место рождения
  • Серия паспорта
  • Номер паспорта
  • Когда выдан и где зарегистрирован

Процедура оформления

Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.

Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.

Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

Помимо заявления, они подписывают расписки. В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.

Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение. Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.

Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.

Понятие «близкий родственник» подразумевает:

  • Родителей и детей
  • Бабушек, дедушек и внуков
  • Братьев и сестер
  • Супругов

Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате. Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.

Пакет документов, которые необходимо собрать

К договору дарения прилагаются:

  • Паспорт дарителя
  • Паспорт одаряемого (свидетельство о рождении и паспорта опекунов, если ребенку менее 18 лет; только паспорта опекунов, если ребенку менее 14 лет)
  • Документ владельца квартиры, подтверждающий его право на собственность
  • Бумага о составе семьи дарителя
  • Согласие супруга (супруги или других членов семьи, проживающих в квартире) на дарение собственности
  • Доверенность, если заключают договор опекуны
  • Документ из БТИ об оценке квартиры
  • Чек об уплате государственной пошлины (без нее, заявление не будет составлено)

В отдельных ситуациях, специалисты имеют право запросить и другие документы. Человек обязан предоставить регистрационным органам или юристу необходимые бумаги.

Зачем обращаться к нотариусу?

Очевидно, что можно оформить всю сделку дарения без помощи специалиста.

Однако, есть ряд преимуществ в получении профессиональной помощи:

  • Уверенность в правильности составленного договора дарения
  • Нотариус сам занимается оформлением дарственной в регистрационной палате. Дарителю и одаряемым остается лишь явиться в назначенный день, за получением свидетельства
  • В случае если родственники дарителя решат оспорить сделку в суде – нотариус может выступать как свидетель в суде

Основным недостатком услуги нотариуса становятся лишние растраты. Помимо уплаты госпошлины, налога (в случае дальнего родства), необходимо еще оплатить услуги нотариуса.

Достаточно важный момент – возможность привлечение нотариуса в качестве свидетеля. Никогда нельзя быть уверенным, что не найдутся дальние родственники, желающие оспорить право на обладание имуществом.

Оспариваться дарственная может на основании:

  • Доказательства невменяемости человека, на момент подписания дарственной
  • Сокрытия состава бумаг от дарителя
  • Недееспособности дарителя при отсутствии у него другого жилья
  • Банкротства одаряемого менее чем за полгода до оформления дарственной
  • Доказательств о покушении на жизнь дарителя или его родственников одаряемым
  • Доказательства угроз и давления со стороны одаряемого на дарителя, с целью получения имущества
  • Обвинений в неэтичном отношении к подаренной ценности

Оспаривается дарственная в течение трех лет, после вступления в права нового владельца. По прошествии трех лет шансов оспорить дарственную практически нет.

Все процедуры связанные с пропиской, продажей или отдачей в аренду квартиры, решаются только после вступления в права нового владельца.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *