Кто может изменить вид разрешенного использования земельного участка

Кто может изменить вид разрешенного использования земельного участка
Смена разрешенного использования земли

Рынок недвижимости является одним из самых надежных финансовых вложений.

Владельцу недвижимости, в частности владельцу земельного участка, не нужно иметь специального образования, нужно всего лишь отслеживать рост цен на его собственность. Вложение капитала в земельный рынок является инвестиционным направлением с минимальным риском. Да, это вложение денежных средств может быть долгосрочным, но в этом направлении минимум риска. Банковская надежность и практичность всегда были первичными над доходом и процентами. Но в сложившейся кризисной ситуации любой банк может потерпеть крах и исчезнуть вместе с вашими капиталовложениями. А что может случиться с вашей землей? С каждым годом цена на землю растет. Одним из направлений дохода является улучшение привлекательности земли, такое как изменение вида разрешенного использования. Например, с сельскохозяйственного на земли населенных пунктов. Несколько покупателей могут объединиться и купить участок земли в несколько гектаров. После проведения коммуникаций эта земля размежевывается и продаётся в розницу в 2-3 раза дороже. Если ответственно подойти к вопросу, то риск снижается до нуля. Осталось только выбрать правильное место и хорошо ориентироваться в реальных рыночных ценах.


Как изменить вид разрешенного использования

Для каждого участка земли в нашей стране государством установлено, в каких целях он может использоваться. Например, для строительства домов, предприятий, ведения сельского хозяйства, осуществления обороны страны или чего-то другого. Использовать не по назначению земли запрещается, и если появляется необходимость в ведении на участке другой, не предусмотренной законом, деятельности, то об этом нужно предварительно спросить разрешения у государства. Делается это путем подачи большого пакета документов в отношении земельного участка, работа по сбору и подготовке которой на языке специалистов получила название «перевод».

Согласно Земельному кодексу, земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяется на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли, необходимые для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Помимо категории земельные участки могут обладать и более мелкой градацией — видом разрешенного использования. Из семи категорий, на которые делятся земли Российской Федерации, в преимущественном хозяйственном обороте находятся земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Именно с ними проводится подавляющее большинство операций по «переводу».

Процесс перевода категорий и видов земель – сложный, многоступенчатый процесс, требующий определенного опыта деятельности в разных сферах: земельной, юридической, строительной, ораторского искусства (для публичных слушаний), общения и взаимопонимания с властями

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два–три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому понятно стремление собственников осуществить такой перевод земель. Однако практика показывает, что есть более быстрые, и при этом законные, способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом, при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта. И при этом не беспокоиться о вопросах, связанных со сменой категории земли.

Разрешенное земельным законодательством для сельскохозяйственных земель дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится дачное строительство. В этом случае получить разрешение на строительство дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

  1. При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№172-ФЗ от 033.12.2004)
  2. Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1. Федерального закона «О введении в действие Градострительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ от 29.12.00)

В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования. Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.

Рассмотрим второй вариант — изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Закон «О зонировании территорий» пока не принят.

В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37,39) :

  1. изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
  2. заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;
  3. проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;
  4. участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;
  5. на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

Проведение работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка, включают в себя:

— проведение правовой экспертизы документов и материалов, предоставленных заказчиком с целью определения их соответствия требованиям законодательства РФ, а также определения плана выполнения работы;

— проведение работ по согласованию и установлению границ земельного участка (в случае если границы земельного участка участок не установлены);

— проведение работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (в случае если кадастровый учет земельного участка не был произведен);

— подготовку пакета документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка;

— проведение работ по согласованию изменения вида разрешенного использования земельного участка с уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления, специализированными организациями;

— обеспечение принятия органом местного самоуправления решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

— проведение работы по внесению сведений о новом виде разрешенного использования в государственный земельный кадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результатами работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка-являются:

кадастровая карта (план) земельного участка, содержащая сведения об измененном виде разрешенного использования земельного участка;

— решение органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Срок выполнения работ приблизительно составляет 1 — 5 месяцев в зависимости от объема выполнения работы.

Приобретайте землю, ведь рынок земли не потеряет своей актуальности несмотря ни на какие кризисы!

Могут обесцениться деньги, упасть в цене золото или другие драгоценный металлы, но жизненное

пространство будет необходимо всегда.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *