Как узнать зону земельного участка

Как узнать зону земельного участка

Что такое территориальные зоны по земельному законодательству

Территориальные зоны согласно нормам Градостроительного кодекса РФ — это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Территориальные зоны устанавливаются с учетом документов территориального планирования, для установления градостроительных регламентов. В свою очередь градостроительный регламент — это документ, который устанавливает применительно к каждой территориальной зоне определенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Например, в состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными жилыми домами. В жилых зонах допускается размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, но не допускается размещение промышленных организаций, объектов и сооружений оказывающие негативное воздействие на окружающую среду.

Посредством проведения работ по землеустройству осуществляется описание местоположения границ объектов землеустройства и (или) установление границ объектов землеустройства на местности, в данном случае границ территориальных зон. Оформляется документация в отношении границ территориальных зон, а также на части указанных территорий и зон в виде карты (плана) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы объектов землеустройства (территориальной зоны), а также иные характеристики.

Карта (план) объекта землеустройства, предназначена для внесения сведений об объекте землеустройства в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Постановлением Правительства РФ №71 утверждены правила направления органами государственной власти и местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в ГКН.

ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом, источником сведений о полных, достоверных и актуальных сведениях об объектах недвижимости, административно-территориальных границах, а также зонах с особыми условиями использования территории и территориальных зонах, а также части указанных территорий и зон. Стоит отметить, что в пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, включаемые в правила землепользования и застройки, а также земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне, соответственно границы территориальной зоны не должны пересекать границы земельных участков.

Подготовку карт (планов) объектов землеустройства обеспечивают кадастровые инженеры.

Градостроительным кодексом РФ установлены основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из предусмотренных зонированием территорий видов выбираются самостоятельно. Вспомогательные виды разрешенного использования могут лишь дополнять основные и условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основное различие между основными и условно разрешенными видами состоит в том, что на второй необходимо получить разрешение, после обсуждения на публичных слушаниях.

Решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на данный момент принимает глава местной администрации. Сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в ГКН на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В случае, если границы территориальных зон и части таких зон будут внесены в ГКН и при наличии в ГКН сведений о границе земельного участка, его правообладателю для кадастрового учета изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва (далее — Филиал) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В случае отсутствия в ГКН сведений о границах территориальных зон и (или) отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о границе земельного участка его правообладателю для кадастрового учета изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в Филиал с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложением следующих документов :

— выкопировки (выписки) из ПЗЗ с отображением границ земельного участка в границах установленной территориальной зоны и перечнем видов разрешенного использования, установленных в ней; — заключения органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к соответствующей территориальной зоне (с указанием ее наименования), содержащее сведения о документе градостроительного зонирования, которым утверждена такая территориальная зона, о кадастровом номере, адресе и площади земельного участка. Если правообладатель не представил вышеперечисленные документы по собственной инициативе, Филиал запрашивает документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В настоящее время в ГКН в Республике Тыва отсутствуют сведения о территориальных зонах и частях указанных зон муниципальных образований и населенных пунктов республики. Но со временем, по мере внесения сведений о территориальных зонах в ГКН, например, при желании приобрести земельный участок, у заинтересованных лиц появится возможность первым делом обратить внимание на местоположение земельного участка и объекта капитального строительства в границах той или иной территориальной зоны и обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, также на предельные параметры строительства и реконструкции объекта капитального строительства. Данная услуга доступна на официальном сайте Росреестра по адресу www.rosreestr.ru через публичную кадастровую карту Росреестра.

Ведущий специалист отдела землеустройства,

мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости

Управления Росреестра по Республике Тыва

Санчы С.В.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *